МАЯКИ: ЗЕМЕЛЬНІ ОБОРУДКИ ГОЛОВИ СІЛЬРАДИ ВІКТОРА ДЯЧЕНКО

13 листопада 2025 року у Маяківської сільської раді пройшли обшуки у рамках кримінального провадження зареєстрованого по факту кримінальних правопорушень передбачених ч. 2 ст. 190, ч. 2 ст. 364 КК України. Правоохоронці запевняють, що майже за усіма незаконними оборудками земельних ділянок Маяківської сільської ради стоїть – сільський голова ДЯЧЕНКО Віктор Юрійович.

Співробітники Служби безпеки України у цей день провели обшуки:

у приміщенні Маяківської сільської ради Одеського району Одеської області;
у сільського голови ДЯЧЕНКО Віктора Юрійовича;
у його колишньої дружини сільського голови – ДЯЧЕНКО Наталії Вікторівни;
у начальника Управління містобудування, архітектури, землевпорядкування, екології, ЖКГ та комунальної власності МОСКАЛЕНКО Анастасії Вікторівни;
у землевпорядника САРАКУЛ Наталії Іванівни;
на СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОМУ ПІДПРИЄМСТВІ «ГРАН» у вигляді ТОВ (код 13906966), с. Маяки, вул. Гагаріна, будинок 28;
на ТОВ «КАПІТАЛ ПЛЮС 2023» (код 45009024), с. Маяки, вул. Преображенська, буд. 1.

За даними правоохоронців, у Маяківської громаді відбуваються незаконні оборудки з земельними ділянками, які реєструються на підставних осіб та на ТОВ «КАПІТАЛ ПЛЮС 2023», яку пов’язують з сільським головою Віктором ДЯЧЕНКО.

Первинні засновники ТОВ «КАПІТАЛ ПЛЮС 2023» (код 45009024):

БУДЯНСЬКА (КІРОВА) Оксана Василівна, 1987 року народження.
Оксана БУДЯНСЬКА також є засновником МАЯКИВОДОКАНАЛ, РСК ПРИДНІСТРОВЕЦЬ (які також пов’язують з ДЯЧЕНКО В.Ю.).
Місце реєстрації: Одеська обл., Біляївський район, с. Маяки, вул. Нова, 54.
Тел 098-768-1551.
ЛОЗІНСЬКИЙ Олександр Сергійович (колишній співробітник поліції), 1982 року народження.

З 03.12.2025 року засновник ТОВ «КАПІТАЛ ПЛЮС 2023» (код 45009024):

ЗАЙЦЕВА Тетяна Олексіївна, Одеська обл., Одеський р-н, с. Надлиманське, вул. Б. Хмельницького, буд. 103 – колишній депутат Маяківської сільської ради, яка працювала у КП «НАШЕ СЕЛО», а також на різних посадах у Маяківської сільської раді.

Директором ТОВ «КАПІТАЛ ПЛЮС 2023» (код 45009024) до 13.09.2023 року був САНДУЛЯК Петро Петрович. При цьому, основне місце його роботи – Маяківська сільська рада де він за 2023-2024 роки отримав заробітну плату у сумі 764 тис грн.

У своєї декларації, САНДУЛЯК П. П. вказує дружину – САНДУЛЯК Лариса Григорівна, яка є головним бухгалтером Маяківської сільської ради) та повністю підпорядкована сільському голові.

З 13.09.2023 року керівником ТОВ «КАПІТАЛ ПЛЮС 2023» призначена колишній депутат Маяківської сільської ради ЗАЙЦЕВА Тетяна Олексіївна.

Так, за даними правоохоронців, на протязі 2020-2024 років було здійснено незаконне привласнення 41-ї земельної ділянки громади, орієнтована площа яких складає 67 га.

У травні та липні 2023 року Маяківською сільською радою через проведення тендерів по оренді землі, передано 4 земельні ділянки сільськогосподарського призначення в оренду строком на 25 років. У цей час директором ТОВ «КАПІТАЛ ПЛЮС 2023» був САНДУЛЯК П. П., який у 2023 році працював у Маяківській сільській раді та отримав там заробітну плату у сумі 368 тис. грн:

Договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 5123782200:02:002:0080 загальною площею 2,4994 га, у тому числі рілля 2,4994 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, за адресою Одеська область, Одеський район, Маяківська сільська рада, с. Прилиманське, діл. № 13
Аукціон:https://auction.e-tender.ua/aukciony/LRE001-UA-20230711-71972;
В оренду передається земельна ділянка сільськогосподарського призначення загальною площею 5,1967 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5121083900:01:002:0205
Аукціон: https://auction.e-tender.ua/aukciony/LRE001-UA-20230516-93123;
В оренду передається земемльна ділянка сільськогосподарського призначення загальною площею 4,6421 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 51213900:01:003:0462, яка розташована за адресою: Одеська область, Одеський район, Маяківська сільська рада, (за межами населених пунктів).
Аукціон: https://auction.e-tender.ua/aukciony/LRE001-UA-20230516-50441;
В оренду передається земельна ділянка сільськогосподарського призначення загальною площею 4,5984 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5121083900:01:003:0463, яка розташована за адресою: Одеська область, Одеський район, Маяківська сільська рада (за межами населених пунктів)
Аукціон: https://auction.e-tender.ua/aukciony/LRE001-UA-20230516-65188.

Землі громади, які за сумнівними обставинами виведені з комунальної власності та передані у приватну власність ТОВ «КАПІТАЛ ПЛЮС 2023»
керівник на той момент – чоловік головного бухгалтера сільської ради САНДУЛЯК П. П.):

(1) 5121083900:02:002:1175 (оптовий ринок)
цільове призначення: 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).
Площа: 0.25 га.
(2) 5121083900:01:002:0106 (оптовий ринок)
цільове призначення: 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).
Площа: 0.2 га.

За інформацією нашого джерела, дані земельні ділянки передані у приватну власність без дотриманням вимог Земельного кодексу та використовуються підприємством з порушенням Земельного кодексу, а саме: використовується не за цільовим призначенням (Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд).

На теперішній час там знаходиться ОПТОВИЙ РИНОК дляреалізації сільськогосподарської продукції. Підприємство ТОВ «КАПІТАЛ ПЛЮС 2023» будь які податки за діяльність ринку до бюджету громади не платить.

Наше джерело повідомляє, що в обов’язки директора підприємства САНДУЛЯКА П. П. до вересня 2023 року входило – збір грошових коштів з громадян які здійснюють оптову реалізацію сільськогосподарської продукції на території ринку. Плата становить від 1’000 грн, у залежності від кількості продукції. Збір готівки проводився без реєстратора розрахункових операцій (касовий апарат).

(3) 5121083900:02:002:1000 (Кримінальна справа № 12022162250000124 від 23.02.2022 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 364 КК України, зловживання службовим становищем посадовими особами Маяківської сільради, незаконне заволодіння земельною ділянкою, триває слідство).
цільове призначення: 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).
(4) 5121083900:02:002:0999 (Та ж кримінальна справа №12022162250000124)
цільове призначення: 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).
Площа: 0.0789 га.
Ухвала по кримінальної справі №12022162250000124: https://reyestr.court.gov.ua/Review/109591967

Коротка інформація з кримінальної справи: «…в ході допиту ОСОБА_6 встановлено, що службові особи Маяківської сільської ради, упродовж 2017-2019 років шляхом зловживання своїм службовим становищем сприяли фізичним особам заволодінню майном комунальної власності Маяківської сільської ради. У 2017 році невстановлені особи виготовили підроблений технічний паспорт на неіснуючу нежитлову будівлю площею 161.3 м. кв., яка нібито була збудована в селі Маяки у 1988 році, власницею якої виступила ОСОБА_4 .. ОСОБА_6 пояснила, що ОСОБА_4 являється родичкою сільського голови, а саме дружиною брата…».

(5) 5121083900:02:002:0344;
Вид цільового призначення: 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).Площа: 0.22 га. Адреса: Одеська область, Біляївський район, Маяківська сільська рада, с. Маяки, вул. Астрономічна, 158 (територія за спорткомплексом).
(6) 5121083900:02:002:0966
цільове призначення: 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);
площа: 0.0945 га, Адреса: Одеська область, Біляївський район, с. Маяки, Преображенська, 2 б.
(7) 5121083900:02:002:0104;
форма власності: комунальна власність
цільове призначення земельної ділянки: для експлуатації та обслуговування існуючого магазину;
площа: 0.018 га. Адреса: Одеська область, Біляївський район, с. Маяки, вулиця Радянської Армії, 76 (колишній магазин який знаходився в державній власності).

Земельні ділянки, які передані в оренду ТОВ «КАПІТАЛ ПЛЮС 2023» від пов’язаних з Маяківським сільським головою ДЯЧЕНКО В. Ю. осіб (родичі, співробітники сільради, депутати сільради).

5121083900:01:001:0004
Вид використання земельної ділянки*: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Площа: 4.566 га.
Орендодавець: ДЯЧЕНКО Вячеслав Вікторович (син голови сільради ДЯЧЕНКО).
5121083900:01:003:0105
Вид використання земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Площа (га): 4.6419.
Орендодавець: ДЯЧЕНКО Наталія Вікторівна (колишня дружина голови сільради ДЯЧЕНКО).
5121083900:01:003:0193
Площа (га): 9.1968.
Орендодавець: ГЛАДЕНЮК Марія Лук’янівна.
5121083900:01:003:0462
Форма власності: Комунальна власність. Категорія земель: Землі сільськогосподарського призначення. Вид використання земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Площа: 4.6421 га. Орендодавець: МАЯКІВСЬКА СІЛЬСЬКА РАДА.
5121083900:01:002:0213
Площа (га): 1.0752.Орендодавець: ДЯЧЕНКО Вячеслав Вікторович (син голови сільради ДЯЧЕНКО).
5121083900:01:003:0493
Орендодавець: КАЛЮЖИНА Лілія Іванівна (колишня теща голови сільради ДЯЧЕНКО).
5121083900:01:003:0565
Орендодавець: КАЛЮЖИНА Лілія Іванівна (колишня теща голови сільради ДЯЧЕНКО).
5121083900:01:003:0568
Площа (га): 1.5239. Орендодавець: ДЯЧЕНКО Вячеслав Вікторович (син голови сільради ДЯЧЕНКО).
5121083900:01:001:0045
Площа (га): 4.7457.
Орендодавець: ДЯЧЕНКО Андрій Вікторович (синголови сільради ДЯЧЕНКО).
5121083900:01:002:0034
Площа (га): 4.75.
Орендодавець: ДУМБРОВА Тетяна Іванівна.
5121083900:01:002:0205
Форма власності: Комунальна власність. Категорія земель: Землі сільськогосподарського призначення. Площа: 5.1964 га.
Орендодавець: МАЯКІВСЬКА СІЛЬСЬКА РАДА.
5123781600:01:001:0403
Форма власності: Комунальна власність. Категорія земель: Землі сільськогосподарського призначення. Площа: 17.9836 га.
Орендодавець: МАЯКІВСЬКА СІЛЬСЬКА РАДА.
5121083900:01:002:0214
Орендодавець: ДЯЧЕНКО Вячеслав Вікторович (син голови сільради ДЯЧЕНКО).
5121083900:01:002:0215
Орендодавець: ДЯЧЕНКО Вячеслав Вікторович (син голови сільради ДЯЧЕНКО).
5121083900:01:001:0001
Орендодавець: ДЯЧЕНКО Вячеслав Вікторович (син голови сільради ДЯЧЕНКО).
5121083900:01:001:0137
Орендодавець: ШЕВЧЕНКО Олександра Андріївна.
5121083900:01:003:0135
Орендодавець: ВАРЛАКОВА Лідія Петрівна.
5121083900:01:001:0012
Орендодавець: ДАДІНОВА Надія Олексіївна.
5121083900:01:003:0463
Орендодавець: МАЯКІВСЬКА СІЛЬСЬКА РАДА.
5123782200:02:002:0080
Орендодавець: МАЯКІВСЬКА СІЛЬСЬКА РАДА.
5121083900:01:003:0494
Орендодавець: КАЛЮЖИНА Лілія Іванівна (колишня теща голови сільради ДЯЧЕНКО).
5121083900:01:003:0564
Орендодавець: КАЛЮЖИНА Лілія Іванівна (колишня теща голови сільради ДЯЧЕНКО).
5121083900:01:003:0566
Орендодавець: ДЯЧЕНКО Вячеслав Вікторович (син голови сільради ДЯЧЕНКО).
5121083900:01:001:0134
Орендодавець: ТАЮНДА Лариса Петрівна (мати керівника земельного відділу сільради МОСКАЛЕНКО Анастасії).
5121083900:01:003:0534
Орендодавець: МОСКАЛЕНКО Андрій Олександрович (чоловік керівника земельного відділу сільради МОСКАЛЕНКО Анастасії).
5121083900:01:003:0594
Орендодавець: МАЯКІВСЬКА СІЛЬСЬКА РАДА.
5121083900:01:002:0167
Орендодавець: МАЯКІВСЬКА СІЛЬСЬКА РАДА.

За результатами обшуку вилучені документи, на які судом накладений арешт:

Протокол № 23 Пленарного засідання двадцять третьої сесії Маяківської сільської ради восьмого скликання який прошитий та пронумерований на 337 аркушах із рішеннями сесій та іншими документами;
Протокол № 15 Пленарного засідання 15 сесії Маяківської сільської ради восьмого скликання від 19.08.2021 року (із всіма рішеннями і додатками до них, протоколом поіменного голосування депутатів, список депутатів на засіданні) прошитий та пронумерований на 561 аркушах;
Протокол № 22 Пленарного засідання 22 сесії Маяківської сільської ради восьмого скликання від 17.12.2021 року (із всіма рішеннями і додатками до них, протоколом поіменного голосування депутатів, список депутатів на засіданні) прошитий та пронумерований на 452 аркуші;
Протокол № 50 Пленарного засідання 15 сесії Маяківської сільської ради восьмого скликання від 20.04.2023 року (із всіма рішеннями і додатками до них, протоколом поіменного голосування депутатів, список депутатів на засіданні) прошитий та пронумерований на 233 аркуші;
Протокол № 90 Пленарного засідання 19 сесії Маяківської сільської ради восьмого скликання від 24.04.2025 року (із всіма рішеннями і додатками до них, протоколом поіменного голосування депутатів, список депутатів на засіданні) прошитий та пронумерований на 196 аркуші;
Протокол № 10 постійної комісії сільської ради з питань земельних відносин, природокористування, планування території, будівництва, архітектури, охорони пам’яток, історичного середовища та благоустрою від 18.08.2021 року не підписаний на 36 аркуші;
Рішення Виконавчого комітету Маяківсткої сільської ради;
Файл з документами : інформаційна довідка по об’єкту капітальний ремонт водопровідних робіт в с. Маяки з додатками на 11 аркушах;
Інші документи, які необхідні для розслідування кримінального провадження.