ЖК «АДМИРАЛ»: КАК ВОЛЯ ЛЮДЕЙ ПРИВЕЛА К ПОБЕДЕ

Кількість переглядів 2165

В 2005 году ООО «Гранит К» (учредитель и директор – Гурин Виктор Григорьевич) приступило к строительству жилого комплекса «Адмирад, находящегося по адресу: Одесская область, Овидиопольский район, с. Мизикевича, ул. Гранитная, 1 (район проспекта Маршала Жукова в г. Одессе) с долевым участием граждан – физических лиц.

Проектом жилого комплекса «Адмирал» было предусмотрено возведение четырёх десятиэтажных секций, а также строительство спортивного центра на территории комплекса.

Земельный участок площадь 1,5 га, на котором проводилось строительство комплекса, принадлежал на праве собственности ООО «Гранит К» на основании государственного акта на право собственности на землю.

Для строительства жилого комплекса «Адмирал» собственником ООО «Гранит К» Гуриным В.Г. были привлечены денежные средства более 200 физических лиц в общей сумме около 50 000 000,00 гривен, что, на момент их внесения пайщиками, составляло порядка 10 000 000,00 долларов США. Более 80% пайщиков полностью выполнили свои обязательства по оплате своей доли в строительстве ЖК «Адмирал». Денежные средства принимались от физических лиц, в основном, в наличной форме – лично в руки Гурину В.Г.

Многие из пайщиков, которые покупали квартиры в ЖК «Адмирал», получали для этого кредиты в банках либо продавали своё единственное жильё с целью улучшить свои жилищные условия. На время строительства ЖК они планировали арендовать жильё, а потом переехать в новую квартиру.

Кроме этого, ООО «Гранит К» в лице Гурина В.Г., получило в АКБ «Укрсиббанк» и АКБ «Инвестбанк» денежные средства на строительство ЖК «Адмирал» в сумме около 7 000 000,00 гривен, что составляло 1 400 000,00 долларов США.

Общая сумма, собранных Гуриным В.Г. на строительство ЖК «Адмирал», денежных средств, составила около 11 000 000,00 долларов США. А общая сметная стоимость строительства данного жилого комплекса (с выполнением всех строительных работ, отделочных работ и благоустройства территории) составляла порядка 10 000 000,00 долларов США.

То есть, по состоянию на 2008 год, Гуриным В.Г. были получены денежные средства, которых было достаточно для полного завершения строительства жилого комплекса и введения его в эксплуатацию. И при этом ещё около 30% квартир и нежилых помещений оставались не проданными и, по сути, представляли собой чистую прибыль Гурина В.Г.

Договора паевого участия в строительстве ЖК «Адмирал», заключённые между ООО «Гранит К» и пайщиками-физическими лицами, предусматривали завершение строительства комплекса к концу 2-го квартала 2008 года.

Однако, в 2008 году строительство жилого комплекса не было завершено, а застройщиком было выполнено только порядка 50% всех строительных работ.

ООО «Гранит К», в лице Гурина В.Г., в 2008 году отправил всем физическим лицам-пайщикам письма, в которых сообщило о тяжелой экономической ситуации, вызванной мировым экономическим кризисом, что послужило причиной невозможности завершения строительства в срок, установленный договорами. Однако, ООО «Гранит К» обязалось, как только финансовая ситуация улучшится и стабилизируется, завершить строительство жилого комплекса в кротчайшие сроки.

Как упоминалось выше, на момент направления пайщикам этих писем, Гурин В.Г. уже получил от физических лиц и от банковских учреждений денежные средства, достаточные для полного завершения строительства жилого комплекса.

В мае 2009 года, подконтрольное Гурину В.Г. предприятие ООО «Юг Ин Строй» обратилось в Хозяйственный суд Одесской области с заявлением о возбуждении дела о банкротстве ООО «Гранит К» в связи з задолженностью перед ООО «Юг Ин Строй» в сумме около 240 000,00 гривен.

Дело о банкротстве было инициировано Гуриным В.Г. с целью обмана и невыполнения своих обязательств перед физическими лицами-пайщиками, купившими квартиры и нежилые помещения в ЖК «Адмирал», так как Закон, действующий тогда, предусматривал, что если кредитор не обратился в течении 30 дней с момента опубликования объявления о банкротстве предприятия, то его требования считаются погашенными и не должны удовлетворяться должником. Реализация этой схемы позволила бы Гурину В.Г. продать одни и те же квартиры и нежилые помещения в ЖК «Адмирал» по нескольку раз. И Гурину В.Г. это, практически, удалось.

Определением Хозяйственного суда Одесской области от 28.05.2009 года было возбуждено дело о банкротстве ООО «Гранит К». Объявление о возбуждении дела о банкротстве было опубликовано в газете «Голос Украины» 26.06.2009 года. А определением хозяйственного суда Одесской области от 22.12.2009 года был утверждён реестр конкурсных кредиторов ООО «Гранит К», в который были включены лишь 74 физических лица-пайщика из более чем 200, которые купили квартиры и нежилые помещения в ЖК «Адмирал».

План Гурина В.Г. начал реализовываться. В дальнейшем недобросовестный застройщик планировал либо продать освободившиеся квартиры и нежилые помещения второй раз и завершить строительство ЖК, либо продать весь комплекс с торгов, вернув при этом пайщикам лишь крайне малую часть внесённых ими денежных средств.

Для реализации этого плана Гурину В.Г. было необходимо контролировать и максимально затянуть ход процедуры банкротства ООО «Гранит К».

И это Гурину В.Г. успешно удавалось: в период с 2009 по 2013 год абсолютно никаких изменений и продвижений в деле о банкротстве ООО «Гранит К» не происходило. Гурину В.Г. каким-то образом удавалось убеждать суд десятки раз откладывать судебные заседания, менять арбитражных управляющих, назначить полностью подконтрольный ему комитет кредиторов, который, по сути, представлял всех пайщиков в деле о банкротстве.

При этом, пока все пайщики, в том числе и те, кто на время строительства остался без жилья, ждали и надеялись на скорейшее его завершение, Гурин В.Г. и не планировал этого делать и при этом продолжал зарабатывать деньги с помощью строительной площадки, а именно: сдавал в аренду территорию и помещения, находившиеся на строительной площадке ЖК «Адмирал», под ведение бизнеса – СТО, склады и бетонный узел.

В 2009 году, после возбуждения дела о банкротстве ООО «Гранит К», физические лица-пайщики создали свой жилищный кооператив «Адмирал», деятельность которого была направлена решение проблемы завершения строительства ЖК «Адмирал».

Пайщики ЖК «Адмирал», а также созданный ими кооператив более 40 раз обращались в различные инстанции и правоохранительные органы (начиная от районного участкового и заканчивая Президентом) с заявлениями, жалобами, обращениями, направленными на привлечение к ответственности Гурина В.Г. и на завершение строительства ЖК «Адмирал» и передачу им купленных квартир и нежилых помещений.

Однако, все эти обращения оставались без реального результата: в возбуждении уголовных дел неоднократно отказывалось, проверка заявлений затягивалась, на обращения давались лишь формальные ответы и отписки, без какой-либо конкретики и реальных действий. Никому не было дела до судеб более 200 обманутых семей, да и финансовые возможности Гурина В.Г. играли существенную роль в том, что люди не могли добиться правды ни на каком уровне.

А в сентябре 2013 года Хозяйственным судом Одесской области была введена процедура санации (восстановление платёжеспособности) ООО «Гранит К» и при этом управляющим санацией был назначен директор предприятия – Гурин Виктор Григорьевич, который должен был в течении года восстановить платёжеспособность предприятия и выполнить свои обязательства перед кредиторами.

Однако, Гурин В.Г. более 2-х лет только разрабатывал план санации, который был утверждён судом лишь в ноябре 2015 года. При этом Гурин В.Г. продолжал зарабатывать деньги на аренде помещений и территории строительной площадки.

После утверждения плана санации ситуация не изменилась – дом не строился, а разрушался под влиянием осадков и окружающей среды; Гурин В.Г. продолжал зарабатывать; люди оставались на улице теряя надежду получить честно купленные ими квартиры и нежилые помещения.

Пайщики, объединившиеся в кооператив, пытались найти инвестора, который бы согласился профинансировать завершение строительства ЖК «Адмирал», однако ужасное техническое состояние дома, наличие в собственности Гурина В.Г. земельного участка под комплексом и полный контроль Гурина В.Г. в деле о банкротстве ООО «Гранит К», исключали любую возможность участия инвестора в разрешении ситуации, которая сложилась у пайщиков. План Гурина В.Г. работал, а люди оказались беспомощны и беззащитны.

Однако, в ноябре 2016 года, благодаря усилиям пайщиков и правильному юридическому сопровождению, удалось провести общее собрание кредиторов ООО «Гранит К», на котором абсолютным большинством голосов было принято решение изменить состав комитета кредиторов в деле о банкротстве, в который вошли реальные пайщики, желающие отстаивать свои интересы и интересы таких же людей, которые ждут получения своих квартир.

Новый комитет кредиторов тут же обратился в Хозяйственный суд Одесской области с жалобами на управляющего санацией Гурина В.Г., который не выполнял абсолютно никакие свои обязанности, и с ходатайством об изменении управляющего санацией.

Через 4 месяца, произошла замена состава суда. Дело о банкротстве ООО «Гранит К» было распределено на судью Грабован Л.И.

Уже в июне 2017 года судом были рассмотрены и удовлетворены жалобы и ходатайства комитета кредиторов ОО «Гранит К»: действия Гурина В.Г. были признаны неправомерными, установлен факт нарушения им порядков и сроков выполнения плана санации и, как результат, суд отстранил Гурина В.Г. от выполнения им обязанностей управляющего санацией ООО «Гранит К» и назначил вместо него арбитражного управляющего.

Комитетом кредитором, совместно с арбитражным управляющим, был разработан проект изменений к плану санации ООО «Гранит К», который предусматривал погашение задолженности должника путём передачи квартир не только перед 74 пайщиками, которые попали в реестр кредиторов, а перед 120 пайщиками, которые остались за бортом судебного процесса в силу незнания порядка обращения с требованиями к должнику.

В сентябре 2017 года общим собранием кредиторов и комитетом кредиторов эти изменения были утверждены.

А уже в октябре 2017 года эти изменения были утверждены судом. Необходимо отметить, что утверждая изменения к плану санации, которые предусматривают погашение задолженности и перед кредиторами, которые не были включены в реестр кредиторов судья Грабован Л.И. проявила высшую степень судебной справедливости и объективности, подтвердив тем самым, что на справедливое и законное решение все ещё можно рассчитывать, обращаясь в суд.

Определение судьи Грабован Л.И. об утверждении изменений к плану санации было оставлено в силе судами апелляционной и кассационной инстанции, подтвердив его законность и справедливость.

Изменения к плану санации, утверждённые судьей Грабован Л.И., помимо защиты интересов физических лиц-пайщиков, также предусматривали и защиту интересов инвестора, желающего принять участие в деле о банкротстве ООО «Гранит К».

В результате того, что изменения к плану санации предусматривали чёткий, пошаговый план его выполнения и гарантии инвестора, а также в результате того, что Гурин В.Г. больше не управлял судебным процессом в деле о банкротстве ООО «Гранит К», обслуживающий кооператив «Радуга-3» выступил инвестором с деле о банкротстве «Гранит К» и согласился завершить строительство ЖК «Адмирал».

05.12.2019 года Государственной архитектурно-строительной инспекцией Украины был выдан сертификат о готовности к эксплуатации ЖК «Адмирал», а в течении 6 месяцев все физические лица-пайщики, со слезами на глазах, получили свои долгожданные квартиры.

Описанная нами история – яркий пример того, как воля людей, профессионализм и честность судьи, а также обязательность бизнеса, за 2 года, привели к спасению порядка 200 семей, которые более 10 лет были обманутыми и уже потеряли надежду получить своё заветное жильё, которое для многих из них является единственным. Люди могли просто остаться на улице.

Все пайщики и их семьи выражают искреннюю благодарность судье Хозяйственного суда Одесской области Грабован Лилии Ивановне и обслуживающему кооперативу «Радуга-3», в лице председателя Буткевича Геннадия Петровича, за содействие и помощь в завершении строительства ЖК «Адмирал». Без этих честных и профессиональных людей у пайщиков ничего бы не получилось.